Mathieu GUERIN
Négociateur Mathieu GUERIN
06 18 96 89 99



Biens similaires :
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T4 Villeurbanne 88 m²
379 000 €
379 000 €
AppelerÉcrire
Localisation:
15 avenue Roger Salengro, Villeurbanne.
Secteur place Wilson (marché), Intermarché au pied de l'immeuble
Proximité immédiate : Bus C17, 37 et 69 ; tram T1 et T4
Proche Charpennes Métro A et B

L'immeuble:
Immeuble de 4 étages édifié en 1976.
Ravalement de façade effectué en 2020
Pas de travaux à prévoir

L'appartement:
T4 traversant de 88m² situé au troisième étage avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 23m2 orienté Sud-Est donnant sur un balcon de 4m², cuisine sur mesure et équipée indépendante de 11m², 3 chambres dont l'une donnant sur balcon, une salle d'eau comprenant douche à l'italienne et sèche serviette, un grand dressing (avec arrivée d'eau pour l'électroménager) et wc suspendu indépendant.

Garage double électrifié en sous-sol de 30m²

Les + :
Proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun
Excellent état général
Salle d'eau rénovée en 2021
Chauffe-eau 300 litres et radiateurs de -5ans
Travaux de -3 ans : Porte blindée Fichet 7 points, ponçage et vitrification du parquet, pose de parquet, peintures, faux plafond avec spot led, pose d'un nouveau wc, pose de résine de sol en résine effet béton ciré, pose de plinthes, électrification garage ...

Données techniques:
Chauffage radiateur caloporteur et eau chaude électrique (individuel).
Menuiseries pvc double vitrage à isolation renforcée.
Volets roulants pvc .
Fibre optique.
Charges: 132€/mois
Taxe foncière de 1399€

N'hésitez pas à contacter Mathieu Guerin au 06.18.96.89.99 afin d'organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 354 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 790.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-02-2015. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/173/7K5uX/bareme_avril.pdf
Vendu
RéférenceVA2012
VilleVilleurbanne 69100
Charges132 € /mois
Type d'appartementT4
Surface88.00
Surface au sol88
Séjour23
Balcon4
Pièces4
Description des pièces • Séjour, 23,26 m²
• Cuisine, 11 m²
• Chambre 1, 10,84 m²
• Chambre 2, 13,22 m²
• Chambre 3, 11,57 m²
• Salle de bains, 4,18 m²
• Dressing, 4,11 m²
• Balcon, 4,11 m²
• Garage , 29,77 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1976
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineEquipée, Indépendante
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   30m²
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 399 €/an

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MATHIEU GUERIN immobilier
49 rue Pierre Corneille
69006 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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