EXCLUSIVITÉ – Maison de 122m2 habitables + garage de 30m2 sur les hauteurs de Feyzin Située sur les hauteurs de Feyzin, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis. A proximité : - Gare de Feyzin à seulement 4 minutes en voiture.
- Bus TCL lignes 39 et 60 à proximité.
- Tramway T4 (terminus au nord de Feyzin à 2,5km).
- Commerces : U Express et boulangerie à 6mn à pied.
- Écoles : collège à 800m, école primaire à 1,5Km.
La Maison : Édifiée en 2012 sur une parcelle de 235 m², cette maison de 122 m² habitables propose de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille. Rez-de-chaussée- Grand séjour de 28m2 lumineux ouvrant sur une terrasse de 35 m², exposée Ouest.
- Cuisine équipée ouverte de 11m2.
- WC indépendant.
- Garage de 30 m², porte motorisée.
1er étage- 4 chambres (18m2, 13m2, 12,8m2 et 12,7m2).
- Salle de bains avec douche et baignoire (7,58m2).
- WC indépendant.
- Buanderie.
Sous-sol (82,6 m²) - Chaufferie.
- Grand espace modulable : rangements ou aménagements futurs.
Les atouts- Maison familiale spacieuse et très bien entretenue.
- Terrasse d'environ 30m2 sans vis-à-vis.
- Quartier calme.
- Cour intérieure devant la maison (environ 60m2), accès par portail motorisé.
Données techniques- DPE : C
- R+1 : Radiateurs électriques (plafond rayonnant avec régulation).
- RDC : plancher électrique à accumulation.
- Chauffe-eau électrique 300 L (2012).
- Climatisation air/air réversible (2012).
- Poêle à bois – Label Flamme Verte (2012).
- Ventilation avec centrale double flux Atlantic Duolix Max.
- Taxe foncière : 2 385 €.
- Aucune charge de lotissement.
N'hésitez pas à contacter David ADAM au 06.60.67.40.90 | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/315/zZLBd/bareme_honoraires_agence_immobiliere_lyon_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr | Référence | VM429 | | Ville | Feyzin 69320 | | Type | Individuelle | | Surface | 122.50 m² | | Séjour | 28 m² | | Superficie du terrain | 235 m² | | Terrasse | 35 m² | | Pièces | 5 |
| Description
des pièces | • Entrée, 4,92 m²
• Dégagement, 1,33 m²
• Cuisine, 10,99 m²
• Séjour, 28,32 m²
• WC, 1,21 m²
• Dégagement 2, 6,35 m²
• Chambre 1, 13,14 m²
• Chambre 2, 12,68 m²
• Chambre 3, 12,8 m²
• Chambre 4, 18,06 m²
• WC 2, 1,59 m²
• Buanderie, 3,53 m²
• Salle de bains, 7,58 m²
| | Chambres | 4 | | Niveaux | 3 | | Salle de bains | 1 | | WC | 2 Indépendant | | Epoque, année | 2012 | | État général | En excellent état | | Vue | Cour | | Exposition | Est-Ouest | | Chauffage | Bois
Electrique
Individuel | | Ouvertures | PVC, Double vitrage | | Assainissement | Tout à l'égout | | Cuisine | Partiellement équipée | | Ameublement | Non meublé | | Stationnement int. | 1 | | Stationnement ext. | 2 | | Isolation | intérieure | | Piscine | Non | | Taxe foncière | 2 385 €/an |
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