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Mathieu GUERIN
Négociateur Mathieu GUERIN
06 18 96 89 99



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T3 Caluire-et-Cuire 81.45 m²
399 000 €
399 000 €
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Rue Coste, à seulement 3 mn à pieds du Métro C (Arrêt Cuire),

Coup de Cœur assuré pour ce canut de 81 m2 (carrez), situé au 2ème étage d'une copropriété intimiste.

Dès votre entrée vous serez séduits par une pièce de vie de 45 m2, lumineuse et sans vis à vis, avec cuisine ouverte, meublée et équipée.

Sur la partie mezzanine, vous trouverez une chambre avec verrière ouverte sur l'espace jour, un grand bureau, et une deuxième chambre séparée avec rangements.

Une salle de bains et toilette indépendant.

Vous aimerez : sa localisation avec accès direct par transport en commun au centre de Lyon (C13) et Métro C (arrêt Cuire), à proximité immédiate de toutes les commodités.

La rénovation de qualité par un architecte, en 2022, avec des matériaux haut de gamme (parquet massif, baubuche, carrelage, rangements sur mesure avec rétro éclairage LED, domotique, fenêtres équipées de verre 4 saisons, volets électriques isolants, moustiquaires, climatisation mobile, Cumulus extra plat...).

Une cave complète ce Bien (pour les vélos).
Charges mensuelles : 69 €
Taxe Foncière : 449 €
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/173/7K5uX/bareme_avril.pdf
RéférenceVA2119
VilleCaluire-et-Cuire 69300
Charges69 € /mois
Type d'appartementT3
Surface81.45
Surface au sol85
Séjour45
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1866
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineEquipée
VuePanoramique
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière449 €/an

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49 rue Pierre Corneille
69006 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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