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Mathieu GUERIN
Négociateur Mathieu GUERIN
06 18 96 89 99



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T3 Lyon 81.45 m²
399 000 €
399 000 €
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Canut 3 pièces de 81m2 neuf plein de charme

Emplacement exceptionnel, à deux pas de la grande rue de La Croix rousse et du métro Cuire. A 30m du bus 38 qui dessert le parc de la tête d'or en 5 min et la Gare Part Dieu en 15 min. Tous les commerces et services à proximité, tout se fait à pied.

Ce canut de 81m2 carrez rénové en 2022 est plein de charme. Extrêmement lumineux avec ses 4 grandes fenêtres, la pièce de vie est baignée de lumière. Sans vis-à-vis, donnant sur un parc et des jardins arborés, vous apercevrez le mont blanc lorsque le ciel est dégagé.

Il est au deuxième étage d'un immeuble Canut de belle facture et bien entretenu.

Une entrée séparée ouvre sur un vaste séjour de 45m2 avec cuisine ouverte équipée. A l'étage, d'une confortable hauteur sous plafond, vous trouverez une chambre avec verrière ouverte sur le séjour, un grand bureau sur mesure ainsi qu'une deuxième chambre séparée avec rangements.
L'ensemble salle de bain, toilette est camouflé derrière une porte dérobée intégrée aux rangements sur mesure du séjour.

La rénovation a été effectuée par un architecte avec des matériaux haut de gamme : parquet massif, baubuche, carrelage haut de gamme. Grande quantité de rangements sur mesure avec rétro éclairage LED. Domotique dans tout l'appartement. Électricité refaite à neuf. Plancher technique sous le meuble télé sur mesure pour camoufler tous les câblages. Nouvelles fenêtres équipées de verre 4 saisons, volets isolants, moustiquaires. Climatisation intérieure offrant un grand confort thermique pendant les périodes de forte chaleur. VMC neuve. Cumulus haute capacité extra plat neuf. Garantie Décennale et dommage ouvrage disponible pour l'ensemble des travaux.

Pour le stockage et les vélos, une cave de 5m2 complète le bien.

Faibles charges et taxe foncière.

N'hésitez pas à contacter Mathieu Guerin au 06.18.96.89.99 afin d’organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/173/7K5uX/bareme_avril.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2107
VilleLyon 69004
Charges69 € /mois
Type d'appartementT3
Surface81.45
Surface au sol85
Séjour45
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 5,7 m²
• Séjour+ cuisine, 45 m²
• salle de bains, 4,58 m²
• Chambre, 17,8 m²
• Bureau ou chambre, 9,44 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineEquipée
VuePanoramique
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière449 €/an

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49 rue Pierre Corneille
69006 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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