Appartement 5 pièces à renover – 98,3 m² – Exclusivité sur LYON 4e

Appartement 5 pièces à rénover entièrement – 98,3 m² – Exclusivité sur LYON 4e.
À découvrir sans tarder !
Situé au 1er étage d’un bel immeuble ancien sans ascenseur, idéalement placé, rue de Nuits, à deux pas de la place Bertone, cet appartement  de 98,3 m² offre un potentiel remarquable après rénovation.
Baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres exposées Sud et Est, ce bien propose une configuration modulable, vous avez la possibilité de créer :
- un vaste séjour avec une cuisine ouverte de 36 m2 avec 3 fenêtres. Cellier de 4,65m2 disponible à coté de la cuisine
- 3 à 4 chambres selon vos besoins.

Possibilité également de faire apparaître les poutres à la française avec une belle hauteur sous plafond (max 3,90m).
Une grande cave voutée de 16m2 en terre battue complète le bien.
Un box fermé d'environ 14m2 est disponible et vendu avec le bien (à 240m)
Un grenier est également vendu avec l'appartement (espace non délimité par une séparation en l'état).

• Chauffage individuel au gaz
• Classe énergétique : C
• Faibles charges de copropriété : seulement  840 €/an
• Pas de procédure en cours
• Taxe foncière :  801€ (appartement + garage)

Situé dans un quartier dynamique et très recherché, vous bénéficierez d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate :

• des transports en commun (bus, métro)
• de nombreuses écoles, crèches et maternelles accessibles à pied
• ainsi que des parcs et jardins pour les balades en famille

Bien rare à la vente dans ce secteur prisé. À visiter rapidement !