T1 bien agencé avec vue dégagée à 180°

Grand studio meublé avec vue dégagée – Quartier Charpennes / Tonkin
Dans une résidence bien entretenue, découvrez ce spacieux studio meublé de type T1 de 32,25 m², situé au 16ᵉ étage avec ascenseur, sans vis-à-vis et exposé Ouest, offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et les jardins privatifs de la copropriété.
Localisation idéale : à proximité immédiate du campus de la DOUA, de l'Université Lyon 1, et à 5 minutes à pied de la station de tramway. La station de métro Charpennes est accessible en 14 minutes à pied ou 9 minutes en tram.

Description de l'appartement :

Une pièce de vie lumineuse de 18,4 m², meublée avec goût
Une cuisine ouverte équipée de 4,7 m²
Une salle de bains fonctionnelle de 3,1 m²
Un dressing spacieux de 4,7 m²
Appartement en très bon état général
Classe énergétique : E (DPE) : Possibilité d'atteindre le D avec un cahier des charges peu couteux (informations à prendre auprès du diagnostiqueur).

La résidence sécurisée de 1969 offre un cadre de vie agréable avec espaces verts intérieurs, ascenseurs récemment rénovés et chauffage collectif urbain (inclus dans les charges).

Informations complémentaires :

Taxe foncière 2024 : 616 €
Charges annuelles 2023 : 1 384 € (incluant copropriété, chauffage, eau chaude et froide)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 294 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 338 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/315/zZLBd/bareme_honoraires_agence_immobiliere_lyon_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2254
Ville	Villeurbanne 69100
Charges	112 € /mois
Type d'appartement	T1
Surface	32.25 m²
Surface au sol	32 m²
Séjour	18 m²
Pièces	1 cellier
Description des pièces	• Cuisine, 4,70 m² • Séjour, 18,40 m² • Entrée, 2,65 m² • Scellier, 3,40 m² • SDB et WC, 3,10 m²
Chambres	1 séjour/chambre
Salle de bains	1
WC	1
Étage	16
Epoque, année	1969
Chauffage	Réseau de chaleur urbain
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Entièrement meublé
Vue	Panoramique
Ouvertures	PVC
Exposition	Ouest
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	616 €/an

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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