Mathieu GUERIN
Négociateur Mathieu GUERIN
06 18 96 89 99



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Nouveauté
T1 Lyon 22.90 m²
136 000 €
136 000 €
AppelerÉcrire
Localisation:
40 rue Paul Bert à Lyon 3
A proximité de toutes commodités

L'immeuble:
Edifié avant 1949
Bâtiment de 5 étages + combles , intimiste.
25 lots d'habitation
Copropriété fermée et sécurisée.
Ascenseur
Pas de travaux à prévoir
Façade neuve

L'appartement:
Appartement lumineux d'environ 23m² au 5ième et dernier étage
Il se compose d'une entrée, salon/séjour d'environ 13m², cuisine indépendant neuve, salle de d'eau  et wc.

Travaux réalisés en 2023 :
Isolation des murs extérieur avec 100mm de polystyrène carboné haute performance + BA13
Changement des deux fenêtres pour PVC double vitrage très isolante
Changement de cuisine et réfection du sol
Réfection à neuf de la salle de bain : sol, murs, lavabo et meuble, wc

Données techniques:
DPE C
Chauffage et eau chaude sanitaire électrique (individuel).
Menuiseries pvc double vitrage
Charges: 35€/mois
Taxe foncière: 300€

N'hésitez pas à contacter Mathieu Guerin au 06.18.96.89.99 afin d'organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 412 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 480.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2181
VilleLyon 69003
Charges35 € /mois
Type d'appartementT1
Surface22.90
Surface au sol25
Séjour13
Pièces1
Description des pièces • entrée, 4 m²
• salon/séjour, 13 m²
• cuisine, 4 m²
• salle d'eau/wc , 2 m²
Salle d'eau1
WC1
Étage5
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
Isolationisolation intérieure (R=3,15m².K/W) ( 10 cm selon factures)
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon

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MATHIEU GUERIN immobilier
49 rue Pierre Corneille
69006 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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