Lyon 5 – Point du Jour – Superbe T3 avec terrasse de 18 m2 et garage
Situé au 13 rue Maurice Jacob, 69005 Lyon.
Au cœur du quartier du Point du Jour, découvrez ce bel appartement T3 de 78.70 m2, situé dans un environnement résidentiel calme et agréable, tout en bénéficiant de l'ensemble des commerces, transports et commodités à proximité immédiate.
Au 1er étage sur 4 d'une résidence de standing, sécurisée et construite en 2004, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations soignées et surtout sa belle terrasse de 18 m2, exposée plein Est et offrant un agréable environnement verdoyant.
Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours !

Distribution simple et efficace :
- Une entrée avec grand placard / penderie.
- Une belle pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² réunissant salon et cuisine, avec un accès direct à une agréable terrasse de 18 m².
- Une cuisine récente, fonctionnelle et soigneusement aménagée, aux tons sobres et élégants, avec réfrigérateur et lave-vaisselle intégrés. Elle dispose également d’un îlot central convivial permettant de prendre les repas à quatre.
- Un sol en travertin clair dans la pièce de vie, apportant une touche chaleureuse et élégante.
- Un espace nuit indépendant avec parquet massif, comprenant deux chambres d'environ 11 m² chacune.
Chaque chambre dispose de rangements intégrés et bénéficie d'un accès direct à la terrasse.
- Un placard aménagé en bureau d'appoint, idéal pour un espace de télétravail.
- Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne neuve et espace buanderie aménagé.
- Un WC indépendant avec lave-mains.
En annexes :
- Une cave en sous-sol.
- Un garage privatif situé au 1er sous-sol, proposé en supplément au prix de 20 000 €.

Emplacement idéal :
- Commerces au pied de la résidence : boulangeries, boucheries, supermarchés…
- A proximité immédiate du marché du Point du Jour, du théâtre et de nombreux commerces de quartier.
- Transports en commun à proximité : lignes C21, 90, 45 et 46, ainsi qu'une station Vélo'v.

Le coup de cœur de l'agent !
- Une belle terrasse de 18 m², au calme, exposée plein Est avec vue sur la verdure.
- La salle d'eau Neuve
- Une résidence de qualité construite en 2004.
- Un appartement parfaitement entretenu, aux prestations soignées.
- Un garage privatif en sous-sol.
- Un emplacement privilégié au cœur du Point du Jour.
À noter : Un intérieur impeccable, ne nécessitant aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Informations techniques et loi ALUR :
- Copropriété de 35 lots principaux.
- DPE : C – GES : C.
- Aucun travaux prévus dans la copropriété.
- Chauffage individuel au gaz.
- Menuiseries en double vitrage, gris à l'extérieur et blanc à l'intérieur, équipées de volets roulants électriques.
- Charges 2026 : 108 €/mois (entretien de la copropriété, charges générales et contrat d'entretien de la chaudière gaz), soit 1 296 €/an.
- Aucune procédure connue à ce jour.
- Taxe foncière 2026 : 1 261 €.
- Avances au 01/07/2026 (trésorerie + fonds travaux) : 237 €.

Prix de vente : 400 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.
Garage proposé en supplément au prix de 20 000 €.
Statut agent commercial en immobilier EI – Xavier DREWNOWSKI.