T2 – 65,7 m² – Croix-Rousse – Lumineux

T2 – 65,7 m² – Croix-Rousse – Lumineux – Cachet de l’ancien

Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de charme (3 lots), sans ascenseur, cet appartement lumineux de 65,7 m² vous séduira par son cachet authentique et son emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse et à proximité immédiate de la mairie du 4ᵉ arrondissement.

L’appartement se compose de :

Une vaste pièce de vie de 35,3 m², très lumineuse, avec parquet bois en excellent état
Une cuisine séparée de 8,75 m², à rafraîchir et à aménager selon vos envies
Une chambre de 11,25 m² avec parquet bois en excellent état
Un double placard intégré
Une salle de bain à rafraîchir
Un WC indépendant

Les atouts du bien

Séjour spacieux exposé plein Sud, baigné de lumière grâce à 4 grandes fenêtres sans vis-à-vis
Parquet massif rénové, poutres apparentes et mur en pierre, offrant un authentique charme lyonnais
Belle hauteur sous plafond jusqu’à 3,90 m, créant un espace de vie aéré et chaleureux
Cave en terre battue incluse
Grenier vendu avec l’appartement (surface non délimitée)

Informations complémentaires

Chauffage individuel électrique
Classe énergétique : E
Faibles charges de copropriété : 800 € / an
Taxe foncière : 709 €
Aucune procédure en cours

Un cadre de vie privilégié
L’appartement bénéficie d’un environnement vivant et agréable avec, à proximité immédiate :

Transports en commun : métro Croix-Rousse, nombreuses lignes de bus
Commerces de proximité et marché de la Croix-Rousse (6 jours sur 7)
Écoles, crèches et établissements scolaires
Parcs et espaces verts

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et emplacement recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 778 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1516.00 € et 2052.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/427/2d8Hi/bareme_honoraires_agence_immobiliere_lyon_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2276
Ville	Lyon 69004
Charges	67 € /mois
Type d'appartement	T2
Surface	65.70 m²
Surface au sol	66 m²
Séjour	35 m²
Pièces	2
Description des pièces	• Salon, 35,3 m² • Entrée, 2,65 m² • Chambre, 11,25 m² • Salle de bains, 5,20 m² • Cuisine, 8,75 m² • Wc, 1,30 m²
Chambres	1
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	2
Epoque, année	1880
État général	En bon état
Chauffage	Electrique Individuel
Cuisine	Non équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Vue	Dégagée
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Exposition	Sud
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	709 €/an

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63 Rue André Bollier
69007 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : contact@guerin-immobilier.fr

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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