EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 de 64,15 m² + garage fermé Adresse : 21 rue Laporte, 69009 Lyon Emplacement idéal : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du 9ᵉ arrondissement. L’immeuble : - Résidence construite en 1964, bien entretenue.
- Bâtiment de 6 étages avec ascenseur.
- Rénovation énergétique et ravalement de façade déjà réalisés en 2025.
- Copropriété fermée, sécurisée et calme.
- DPE immeuble : C (bon niveau de performance énergétique).
L’appartement : Situé au 1er étage, cet appartement lumineux de 64,15 m² offre une situation idéale. A rafraîchir il se compose de : - Une belle pièce de vie de 16,10 m².
- Une cuisine séparée à aménager et à équiper de 10,15 m².
- Deux chambres spacieuses d’environ 12 m².
- Un double placard intégré.
- Une salle d’eau rénovée avec douche moderne.
- Un WC indépendant.
Un garage fermé de 14 m² complète ce bien (inclus dans le prix). DPE appartement : C Faibles consommations énergétiques. Caractéristiques techniques : - Chauffage collectif au gaz.
- Eau chaude individuelle électrique - Chauffe eau 150L changé en 2025.
- Menuiseries PVC double vitrage (sauf cuisine).
- Volets roulants.
- Fibre optique installée.
Charges et fiscalité : - Charges mensuelles : 276€ / mois (incluant eau froide, chauffage et charges générales).
- Taxe foncière : 1012€ / an
Les atouts : Résidence sécurisée et bien entretenue. Bon DPE (C). Garage fermé inclus. Proximité immédiate des transports et commerces. | Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 313 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/315/zZLBd/bareme_honoraires_agence_immobiliere_lyon_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr | Référence | VA2283 | | Ville | Lyon 69009 | | Charges | 245 € /mois | | Type d'appartement | T3 | | Surface | 64.15 m² | | Surface au sol | 64 m² | | Séjour | 16 m² | | Pièces | 3 |
| Description
des pièces | • Entrée, 4,55 m²
• Cuisine, 10,15 m²
• Dégagement, 3,25 m²
• Chambre 1, 11,75 m²
• WC, 1,45 m²
• Salle d'eau, 2,60 m²
• Chambre 2, 12,30 m²
• Séjour, 16,10 m²
| | Chambres | 2 | | Salle d'eau | 1 | | WC | 1 Indépendant | | Étage | 1 | | Epoque, année | 1964 | | État général | A rafraîchir | | Chauffage | Gaz
Collectif | | Cuisine | Non équipée, Indépendante | | Ameublement | Non meublé | | Vue | Rue | | Ouvertures | PVC, Double vitrage | | Exposition | Nord-Sud | | Isolation | Extérieure | | Stationnement ext. | 1 Box fermé | | Ascenseur | Oui | | Cave | Oui | | Piscine | Non | | Taxe foncière | 1 012 €/an |
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