T3 – 74,1 m² – Quartier Croix-Rousse – EXCLUSIVITÉ
| 434 000 € |
Grand T3 de 74,1 m² Carrez (81,5m2 au sol) - Quartier Croix-Rousse centre – EXCLUSIVITÉ Situé au 1ème étage d’une petite copropriété de 20 lots, sans ascenseur, cet appartement de 74,1m² (81,5m2 au sol) vous séduira par son cachet et son emplacement privilégié, à 8 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse. Le bien se compose comme suit : Une entrée avec rangement, un grand séjour de 27,9m2 avec un parquet bois et une cuisine ouverte sur le séjour de 4,45m2. 2 chambres avec parquet bois (10,95 et 8,95m2) exposées Est et une salle d'eau spacieuse (rénovée en 2021), wc séparés, ainsi qu'un cellier avec rangements de 6m2. 3 espaces supplémentaires (H<1,80m) en mezzanine : 3,65m2, 3,10m2 et 3,85m2. Belle hauteur sous plafond jusqu’à 3,40 m avec poutres apparentes et murs en pierres de taille offrant un authentique charme lyonnais. Les atouts du bien :
Données techniques :
Dans un quartier dynamique et très recherché, vous profiterez de la proximité immédiate :
N'hésitez pas à contacter David ADAM au 06.60.67.40.90 | Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 903 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/315/zZLBd/bareme_honoraires_agence_immobiliere_lyon_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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