MATHIEU GUERIN immobilier, agence immobilière à Lyon

Villefontaine – Maison familiale de 123 m² + garage sur terrain arboré de 1 000 m²
Un cadre de vie agréable et pratique
Située Allée des Châtaigniers, dans un quartier calme et verdoyant, cette maison vous offre un excellent compromis entre tranquillité et proximité :

Bus à 5 minutes à pied
Commerces, écoles (maternelle, élémentaire, collège) et parc à seulement 10 minutes à pied

Une maison récente, bien entretenue et confortable
Construite en 2011, cette maison de 145m² au sol sur deux niveaux propose de belles prestations :

Poêle à granulés (2021) + radiateurs caloporteurs
Panneaux photovoltaïques installés fin 2023 (production moyenne : 300 kWh)
Menuiseries PVC double vitrage
Adoucisseur d'eau
Portail motorisé
Cuisine MOBALPA installée en 2022
Fibre optique

Des espaces lumineux et fonctionnels

Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout sur environ 40 m²
Cellier
Suite parentale avec salle d'eau et dressing
WC indépendant

À l'étage :

3 chambres confortables (env. 10,5 m² chacune)
1 bureau
Salle de bains + WC

Garage d'environ 22 m²
À l'extérieur :

Terrasse aménagée
Joli jardin arboré de 1 000 m²
Cabanon de rangement

Infos pratiques :

Taxe foncière : 1 783 €
Charges de lotissement : 110 €/an

Envie de visiter ?
Contactez Mathieu Guerin pour découvrir cette maison chaleureuse et bien pensée, idéale pour accueillir votre famille

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2382.00 et 3223.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/315/zZLBd/bareme_honoraires_agence_immobiliere_lyon_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM405
Ville	Villefontaine 38090
Charges	9 € /mois
Type	Traditionnelle
Surface	123.00 m²
Surface au sol	145 m²
Séjour	40 m²
Superficie du terrain	1000 m²
Pièces	6
Description des pièces	• séjour/cuisine, 40 m² • chambre parentale avec dressing et sdb , 21 m² • chambre 2, 10,4 m² • chambre 3, 10,66 m² • chambre 4, 10,56 m² • bureau, 7,38 m² • salle de bains, 5,03 m² • garage, 22,35 m²
Chambres	4
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2
Epoque, année	2011
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Piscine	Non
Taxe foncière	1 783 €/an

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Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

MATHIEU GUERIN immobilier
63 Rue André Bollier
69007 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : contact@guerin-immobilier.fr

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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