Benjamin REVAUD
Négociateur Benjamin REVAUD
06 95 85 18 91


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON n°531833267
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Duplex Lyon 40.94 m²
200 000 €
200 000 €
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Les points forts :
  • Localisation
  • Refait à neuf
Rue Duguesclin, au coeur du 7ème arrondissement, je vous présente ce bel appartement T2 de 40m² en duplex en rez-de-jardin. Entièrement refait à neuf !

Idéalement situé dans un quartier dynamique, à deux pas du Cours Gambetta, toutes commodités à proximité (Commerces, crèche, école, collège, lycée...), les transports y sont nombreux : Ligne D ( arrêt Garibaldi ou Saxe Gambetta) ou Ligne B (arrêt Saxe Gambetta),  bus C7 (arrêt Garibaldi-Gambetta), C11 (arrêt Abondance)...

Vous serez vite sous le charme de cet appartement refait à neuf et décoré avec goût ; au premier niveau vous apprécierez la chambre de 12m², ses placards aménagés et sa vue dégagée sur le parc de la copropriété.
La salle d'eau avec douche à l'italienne, ses jolis matériaux retiendront eux aussi votre attention.

Au niveau suivant, vous découvrirez le séjour lumineux, son coin bureau et une cuisine américaine entièrement équipée !
Un débarras de 2,65 m² vous permettra d'y stocker vos affaires.

Le parc de la résidence vous permettra quant à lui de profiter sereinement des espaces verts et protégés.

Vous l'aurez deviné, la localisation stratégique de cet appartement sur un secteur très recherché de Lyon 7 est parfaite pour des personnes à la recherche de leur premier achat ou des investisseurs locatifs.

Visite virtuelle disponible : https://my.matterport.com/show/?m=ZgyL4uAREmB
A venir visiter rapidement !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2199
VilleLyon 69007
Charges187 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface40.94
Surface au sol43
Séjour18
Pièces2
Description des pièces • Entrée, 4,16 m²
• Chambre, 12,08 m²
• Salle d'eau, 3,63 m²
• Séjour / Cuisine, 18,42 m²
• Débarras, 2,65 m²
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
ÉtageRDC
Epoque, année1975
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Mixte
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
VueJardin, terrasse
ExpositionOuest
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière642 €/an

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49 rue Pierre Corneille
69006 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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