T3/T4 - 73m2 - Saint-Priest Place Salengro

Résidence CERISOZ 1 – Saint-Priest (Centre-ville / Gare / Garibaldi)
À proximité du tram T2, de la Place du Marché Salengro, des commerces et des écoles, venez découvrir ce spacieux appartement T3/T4 de 73 m2 avec loggia et cave, situé au 9ème étage sur 10.
Un immeuble rénové, un atout rare !
La résidence a fait l’objet d’une rénovation complète en 2020 : isolation renforcée, ravalement de façade, installation d’une VMC… Résultat : un immeuble comme neuf, sans gros travaux à prévoir pour de nombreuses années, offrant confort, sécurité et tranquillité.
Agencement optimisé :

• Hall d’entrée avec grande penderie
• Séjour / salle à manger de 20 m2 exposé Ouest
• Coin nuit séparé par une porte coulissante
• Pièce salle de jeux / dressing (pouvant redevenir une salle à manger)
• Loggia de 3,24 m2 avec vue dégagée
• Deux chambres avec placards
• Cuisine indépendante de 8,15 m2
• Salle de bains / Buanderie
• WC séparé
• Cave saine de 4,26 m² au 1er sous-sol

Points forts :

• Appartement très lumineux grâce à son exposition Ouest / Nord-Ouest
• Vue panoramique dégagée, sans vis-à-vis
• Résidence calme, sécurisée et familiale, avec espaces verts et aire de jeux
• Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels
• Immeuble rénové récemment : confort et tranquillité assurés

 Informations techniques et loi ALUR :
Appartement en copropriété de 209 Lots principaux.
Chauffage collectif, tout-à-l'égout, menuiserie double vitrage,
Charges exercice 2024: 157.69€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage,
l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 1893€.
Pas de procédure connue à ce jour.
Taxe foncière 2025 : 1000€.
Prix : 158 000 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier de l'agence Mathieu Guérin Immobilier.