Mathieu GUERIN
Négociateur Mathieu GUERIN
06 18 96 89 99



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T4 Lyon 90.50 m²
430 000 €
430 000 €
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Exclusivité Mathieu Guerin immobilier.

Localisation:
27 rue du boubonnais à Lyon 9
Proximité de la place valmy et de toutes commodités
Métro D valmy à 2 minutes à pied, bus

La résidence "l'oiselière":
Batiment édifié en 1984 sur 4 étages en retrait de la rue.
Copropriété avec parc sécurisé, potager participatif, composteur et terrain de tennis.
Ascenseur et garages en sous-sol

L'appartement:
Au 1er étage, appartement lumineux de 90,5m² carrez + 2 terrasses ( 11m² et 5m²)
Il se compose d'une belle pièce de vie de 35m² exposée est/ouest, cuisine équipée, 3 chambres (9m², 10,3m² et 12,5m²), salle de bains et wc.
Un garage fermé en sus du prix de 16m² au sous-sol.


Données techniques:
Radiateurs bi-jonction
Menuiseries aluminium double vitrage.
Volets roulants pvc .
Fibre optique.
Charges: 200€/mois (entretien des parties communes, entretien du parc de la résidence, chauffage et eau froide)
Taxe foncière de 1258€.

N'hésitez pas à contacter Mathieu Guerin au 06.18.96.89.99 afin d'organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 334 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 164 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1810.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2167
VilleLyon 69009
Charges200 € /mois
Type d'appartementT4
Surface90.50
Surface au sol106
Séjour35
Balcon4
Terrasse11
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1984
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
CuisineEquipée, Coin cuisine
AmeublementPartiellement meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
Stationnement int.1
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 258 €/an

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MATHIEU GUERIN immobilier
49 rue Pierre Corneille
69006 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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