Christine Ecuyer
Négociateur Christine Ecuyer
07 61 60 02 46


Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Maison ancienne Murs-et-Gélignieux 200 m²
345 000 €
345 000 €
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Les points forts :
  • environnement, cachet, surface, T2 independant
A voir absolument, très belle maison en pierre située sur les hauteurs d'un joli hameau, au bout d'une impasse avec une vue sur la vallée. Environnement calme et champêtre à l'orée du bois sur une parcelle de 2898 m2. Entièrement rénovée, 200 m2 habitables environ, comprenant un appartement T2 totalement indépendant. 2 dépendances d'environ 20 m2  au total et un carport viennent compléter ce bien. Maison reliée au tout à l'égout.
Via rhona à proximité, idéal pour activité de gite, chambre d'hôtes ou logement intergénérationnel.
A 45 min de Chambery, Aix les bains, 15 min de Belley, 1 h de Lyon.

La maison est composée de la façon suivante, au rez de chaussée : entrée, un grand salon séjour suivi d'une cuisine équipée, wc indépendant, deux caves enterrées, grande buanderie/atelier chaufferie,
Au 1er étage une belle mezzanine aménagée en salon bibliothèque, salle de bain, wc indépendant, une chambre et un bureau, accès au T2.  Au 2eme étage, aménagées sous les combles, 2 chambres dont une grande  de 22 m2 au sol (45m2 au sol) avec cabinet de toilette et placard,
Le T2 de 38m2 avec accès extérieur indépendant, est totalement aménagé avec salon séjour équipé d'un poêle à granules, cuisine toute équipée, balcon avec vue sur la vallée, une salle d'eau avec wc, une chambre,  A l'extérieur une belle terrasse et son espace de verdure aux abords de la foret.

Fenêtres double vitrage récentes, poêle à granules et poêle à bois,
A l'extérieur dans les dépendances un four à pain et un bucher, un carport pour abriter un véhicule.   
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3650.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf
RéférenceVM353
VilleMurs-et-Gélignieux 01300
TypeAncienne
Surface200.00
Surface au sol225
Séjour27
Superficie du terrain28 a 98 ca
Balcon6
Terrasse17
Pièces9
Description des pièces • Hall, 7,40 m²
• salon-séjour, 27,16 m²
• cuisine équipée, 11,20 m²
• entrée, 7,03 m²
• buanderie+atelier, 22,91 m²
• wc, 1,55 m²
• chaufferie 3,60,
• caves 8,70 + 10,66,
• Mezzanine aménagée en salon bibliothèque, 14,40 m²
• bureau, 8,08 m²
• chambre 1, 13,64 m²
• salle de bain, 5,01 m²
• wc, 1,53 m²
• salon T2, 11,70 m²
• cuisine T2, 10,92 m²
• chambre T2 surface utile 10,95, 7,55 m²
• salle d'eau T2, 6,10 m²
• dégagement, 5,50 m²
• dégagement, 3,04 m²
• chambre 3 45,40 au sol, 22,21 m²
• cabinet toilette, 0,8 m²
• chambre 4, 10,70 m²
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Epoque, année1800
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Granulés
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   carport
Stationnement ext.3
Isolationsiporex ou placo + lv
Toiturerenovation 2020
PiscineNon
Taxe foncière759 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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