MATHIEU GUERIN immobilier, agence immobilière à Lyon

Charantonnay – Maison familiale 237 m² + garage 45 m² sur terrain arboré de 3 777 m²

Située chemin de l’Étang, dans un cadre verdoyant et agréable, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, cette maison d’architecte édifiée en 2000 offre de beaux volumes et des prestations de qualité.

Agencement :

Rez-de-jardin : entrée avec placards, vaste séjour/salle à manger de 55 m² avec belle hauteur sous plafond, cuisine équipée de 17 m², cellier de 4,5 m², suite parentale avec dressing et salle de bains, trois chambres d’environ 11 m² chacune, salle d’eau et WC.
Mezzanine : espace ouvert de 60 m² avec balcon.
Sous-sol : garage de 45 m², pièce de 35 m² (aménageable en chambre, avec deux fenêtres sur jardin), buanderie de 18 m² ,wc et cave de 11 m².

Prestations et équipements :

Menuiseries PVC double vitrage
Portail motorisé
Climatisation réversible dans deux chambres
Toiture nettoyée récemment, étanchéité des deux vélux
Piscine chauffée au sel 11 × 5,5 m
Terrain arboré de 3 777 m², parfaitement au calme et sans vis-à-vis

Informations pratiques :

Taxe foncière : 2 483 €
Assainissement à reprendre (fosse toutes eaux hors service depuis août 2025) – devis de 11 000 € pour installation d’une microstation.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour accueillir une famille.
Contactez Mathieu Guerin pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1950.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/315/zZLBd/bareme_honoraires_agence_immobiliere_lyon_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM419
Ville	Charantonnay 38790
Type	Villa
Surface	237.00 m²
Surface au sol	158 m²
Séjour	55 m²
Superficie du terrain	3777 m²
Pièces	7
Description des pièces	• séjour, 55 m² • cuisine, 17 m² • cellier, 4,5 m² • chambre 1 + 5,5m² pour la sdb, 14,31 m² • chambre 2, 11,77 m² • chambre 3, 11,53 m² • chambre 4, 10,83 m² • salle d'eau, 4,69 m² • différents usages / chambre, 34,75 m² • cave, 10,8 m² • laverie, 17,9 m² • garage, 45,51 m² • mezzanine, 60 m²
Chambres	5
Niveaux	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	3 Indépendant
Epoque, année	2000
État général	En bon état
Vue	Dégagée
Chauffage	Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Equipée
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	3
Stationnement ext.	4
Piscine	Oui
Taxe foncière	2 483 €/an

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MATHIEU GUERIN immobilier
63 Rue André Bollier
69007 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : contact@guerin-immobilier.fr

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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