Appartement T1 de 31,24 m² en RDC Surélevé.

Appartement T1 de 31,24 m² en RDC Surélevé.

Adresse : 21 rue Laporte, 69009 Lyon
Emplacement idéal. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du 9ᵉ arrondissement.

L’immeuble :

Résidence construite en 1964, bien entretenue.
Bâtiment de 6 étages avec ascenseur.
Rénovation énergétique et ravalement de façade déjà réalisés en 2025.
Changement des ouvrants communs pour amélioration du confort thermique.
Copropriété fermée, sécurisée et calme.
DPE immeuble : C

L’appartement :
Situé au RDC surélevé, cet appartement lumineux de 31,24 m² offre une situation idéale.

En bon état, il se compose de :

Une pièce de vie de 12,84 m² avec un grand placard.
Une cuisine séparée à aménager et à équiper de 11,69 m².
Une salle d’eau rénovée avec wc.

Un cave est comprise avec l'appartement.

DPE appartement : D - réalisé après la rénovation énergétique

Caractéristiques techniques :

Chauffage collectif au gaz.
Eau chaude individuelle électrique (ballon)
Menuiseries PVC double vitrage (sauf cuisine).
Volets roulants.
Fibre optique installée.

Charges et fiscalité :

Charges mensuelles : 115€ / mois (incluant eau froide, chauffage et charges générales).
Taxe foncière : non applicable, sera calculée après la vente du bien.

Les atouts :
Résidence sécurisée et bien entretenue.
Bon DPE, D
Proximité immédiate des transports et commerces.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 782.00 € et 1059.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/427/2d8Hi/bareme_honoraires_agence_immobiliere_lyon_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2302
Ville	Lyon 69009
Type d'appartement	T1
Surface	31.24 m²
Surface au sol	31 m²
Séjour	13 m²
Pièces	1
Description des pièces	• Entrée, 3,16 m² • Salle de bains, 3,35 m² • séjour/chambre, 12,84 m² • Cuisine, 11,69 m²
Salle d'eau	1 avec wc
Étage	RDC
Epoque, année	1964
État général	A rafraîchir
Chauffage	Gaz Collectif
Cuisine	Non équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Isolation	Par extérieur
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Piscine	Non

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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