Mathieu GUERIN
Négociateur Mathieu GUERIN
06 18 96 89 99



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Vendu
T2 Lyon 35.30 m²
180 000 €
180 000 €
AppelerÉcrire
Localisation:
32 rue Jeanne Hachette à Lyon 3
Au pied du T4 Manufacture Montluc
A proximité du métro D Sans Soucis

L'immeuble:
Immeuble récent édifié en 2000, en excellent état.
84 lots d'habitation pour 2 batiments de 8 étages.
Pas de gros travaux à prévoir
Présence d'un ascenseur

L'appartement:
Situé au premier étage côté cour, sans vis à vis et environnement très calme.
Appartement de 35m² qui se compose d'une entrée avec rangements, séjour/cuisine de 16m², petite chambre de 8m² et salle de bains avec wc.
Le gros + : une belle terrasse exposée est donnant sur un jardin d'agrément.
Il faudra prévoir un raffraichissement des murs, et un budget cuisine pour de la résidence principale.
Une place de parking au sous-sol. (le parking est en sus du prix de vente)

Données techniques:
Chauffage et eau chaude sanitaire électrique (individuel)
Menuiseries pvc double vitrage
Volets roulants pvc
Fibre optique.
Charges faibles : 70€/mois ( avec eau froide)
Taxe foncière de 591€.
DPE D réalisé après le 1er juillet 2021 ce qui permet aux investisseurs de louer en toute tranquillité sans effectuer de travaux.

N'hésitez pas à contacter Mathieu Guerin au 06.18.96.89.99 afin d'organiser une visite
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 246 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 760.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Vendu
RéférenceVA2147
VilleLyon 69003
Charges70 € /mois
Type d'appartementT2
Surface35.30
Surface au sol35
Séjour16
Pièces2
Description des pièces • Séjour cuisine, 16 m²
• Salle de bains , 3,8 m²
• Chambre, 8 m²
• Cellier, 2 m²
Chambres1
Salle de bains1
WC1
Étage1
Epoque, année2000
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisinePartiellement équipée
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst
Stationnement int.1
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière591 €/an

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MATHIEU GUERIN immobilier
49 rue Pierre Corneille
69006 Lyon

Téléphone : 06 18 96 89 99
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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