Appartement T3 de 80,52 m² – Calme absolu – Vénissieux (118 rue du Professeur Roux)

Appartement T3 de 80,52 m² – Calme absolu – Vénissieux (118 rue du Professeur Roux)
Situé dans le quartier Moulin à Vent, à proximité immédiate du centre nautique et de la route de Vienne, cet appartement T3 non meublé bénéficie d’un emplacement idéal, proche des transports (Bus C12, C16, 35 et 79, Tramway T4 et Voie cyclable Lyonnaise 7) et de toutes les commodités, dans un immeuble à taille humaine au calme.
Au 1er étage/3, cet appartement traversant offre une agréable pièce de vie de 29 m² donnant sur l’arrière de l’immeuble, garantissant un environnement particulièrement paisible.
Dès l’entrée, vous profitez d’une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le séjour, lumineux et chaleureux grâce à une hauteur sous plafond de 2,80 m, dispose d’un espace bureau idéal pour le télétravail. La cuisine indépendante est aménagée avec un plan de travail en béton ciré.
L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses d’environ 14 m² chacune, équipées de placards muraux. Une salle de bain avec espace buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien.
Un appartement confortable et lumineux, offrant de beaux volumes dans un secteur recherché pour sa proximité avec les transports et les grands axes routiers.
Informations financières et réglementaires :
Logement non meublé
Charges mensuelles : 50 € (charges d’immeuble)
Modalité : provision mensuelle avec régularisation annuelle + la TEOM (80e environ)
Frais d’état des lieux : 3.03 €/m², soit 243.98 € TTC (Loi ALUR)
Performance énergétique : Classe énergétique : D
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 730 € et 2 400 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Statut agent immobilier EI – Xavier Drewnowski